Xanûbereya Xanî ya Xanî, Co-ops, û Condos di All Five Boroughs
Daxuyaniya firotanê ya ji bo sîteya betal a New York-ê hema ji hêla malan re hêsantir nebûye. Li gorî malperê û ji bo bihayên duyemîn, kalîteya sîteyê bi demek kalîteyê heye. Erê, hiqûqa firotanê ya nû ya ji bo Co-ops li bajarê New Yorkê heye.
Çima Rast Estate Comps?
Çi ku hûn bi rastî digerin ku daneyên firotanê yên nûtirîn digerin, rêjeya bazarê ye. Ma xaniyê ku hûn dixwazin bifikirin an bargiraniyek mezin çêbikin?
Di daneyên firotanê yên dawî de, ji bo daneyên firotanê, an jî malbata du malbata malbata dîtina, cureyên avahiyê di heman navîn de - kosos to condos, malên du malbatan. Ji bo hewceyê ku wateya bazirganiya bihayê binavê cureyê avahiyê (buhayê firotanê bi hêla dîmenê qada çepê vekirî). Bi îdeal, taybetmendiyên bi heman rengî mijar, lê navnîşê rastê lîstik heye.
Ma hûn bi rastî hewce ne ku hûn comps zanibin? Hûn dikarin li ser gûtê an xaniyek rastîn bawer bikin, lê ew ne wateya ku agahdariyek hindikî digire? Hin çend seetan kar dikir ku hûn ji 10,000 salî biparêzin, dema ku hûn amadekar e ku ji bo xaniyek nû ya nû ve bidin.
Baweriya çêtirîn ya bazara herêmî jî ji we re temamî temam bike. An jî hûn ji malek ku ji demeke kurt ve di demeke kurt de veşartî dakêşin. Ew hewce ne tiştek xirab an tiştek baş e lê belê dikare li ber derengî berî derheqê sîteyên sîteyê veşartin.
Malperên Bijartir ji bo NYC Recent Sales
Update Update [New York - NY Department of Finance]
Dayik ji hemî agahiyên firotanê ya NYC ya ku di navnîşana firotanê de ya Bajarê Dewleta Bajêr de li ser daneyên firotana firotanê ya li bajarê 2003. Pirsgirêka format e. Hûn dikarin ji hêla navçeyê û salan ve bifikînin - wek nimûne, Queens di sala 2006 - û di Excel an PDF de dibêjin.
Fîlmeke mezin e ku li ser pêwendiya lezgîn a demekê ye.
Dema ku ew tête daxistî hûn dikarin li Excel an Adobe Acrobatê li taxê, navnîşan, bihayê firotinê, firotina firotanê, firotina çargoşopî, qada qonax, sal an avahiyê. Gelek daneyên wendakirin an jî hevkariyê ye, lê hûn dikarin piranî bawer bikin ku rastiya rastîn. Ji bo her hejmarek mezin e, lê hewce û hewldanên digel pelên mezin ên bi danûstendina bêhtir lêgerînê vekin.
Agahdariya ku ji hêla NYC'yê ve hat serbestberdan, nêzîkî meha meha rasteqîn dike.
Malperên Xwendekaran Bi Agahdariya Dawîn ya Navdar ya Navnîşekirî
PropertyShark ji bo her yek yek yek ji agahdariya zanyarî ya berfireh ya fireh e. Ew ji tezmînata navmalî, sîgorteyê, û bihayên din, da ku navê navdar, bacê û lien peyda kir, li ser hawirdorê herêmî (wek zextek), û dibe ku agahdariya fotograf û firotanê ji demên berê ve. Ya herî girîng, Real EstateShark bi apexên ku hêsantir bi hêsantir digire.
Lê hûn wergirtin. Bikarhênerên qeydkirî hin agahdariyê ji bo belaş û tonek bêtir agahdar bibin eger hûn per-dayînek ($ 15-$ 20 / meh) bikirin.
Nûçegihanên NYC-Nêwirmendiya Agahdariya Nû ya NYC-ê
Li beşên sîteyê yên New York Times - Ji bo "Sermaseya Niştecîhên Niştecîhîkî" Li Navnîşana Ewrûpa û Navnîşana New York ji bo "Xwe Bixwe!"
Agahdariyên Dawîn Ya Nûçegihanên Dawîn Bersîv - Li Li Beriya Yard û Beyond, "bendên heftane yên heftane hefteyên firotanê yên ji bo her navçeyê bistînin.
Di derbarê van tiştan de çi ye, ew e ku li ser dahatên malê û dîroka nûçekirinê ve bêtir agahdariyê hene ku ji daneyên raporê ya NYC-ê veguherîne. Ew daneyên ji aliyê New York City ve tête danûstandinên nermî, ne ji hikumetê. Bê guman, ew di nav berjewendiyên danûstendinê de ye ku rûyê xwe çêtirîn çêbikin, ji ber vê yekê hêjayî tedbîran-hêviya herî bilind li van van.
Blogs Bi NY Info Recent Sales Info
Gelek blogn û malperên sîteyê yên rastîn agahdarî agahdariyê ya dawî ya nû anî an jî kêmtir agahdariyên ku ew gihîştin cîhek din. Ji bo Manhattan û avakirina avahiyên lûkserî û Brownstoner ji bo Brooklyn hewl bikin.
Ev tiştên ku ev blogan dikarin dikarin dikarin şîroveyên xwendevanan in.
Çi ku hûn li ser blogên din bibînin, perçeyek din, ew an jî xirabtirîn, celebek baş e ku ew rojan hewl da ku hûn hewl didin ku hûn xemgîn bike.
Vebijêrkên Niştecîhên Niştimanî ya Niştimanî ya Ji bo Firotên Recent Recent Comp
City of New York ew heşt eşîreyên avahiyên rûniştinê qebûl dike:
- Malbata Malbatê
- Du Malbatên Malbat
- Malbata sê malbatî
- Condos - Apartmanên Elevator
- Condos - Destûra Walkup
- Qanûna Bacê 1 - Condos
- Coops - Apartmanên Elevator
- Coops - Destûra Walkup
Ji bo bazirganî, rûniştinê kirê, û yên din ên din ên karanîna bêhtir hene.
Recent Sales of NYC Co-ops
Cop-ops pirsa taybetî ye. Bajarê New York-yê li Dewleta Yekgirtî ye ku derê vê xwedê xwedan xwediyê girîng e. Di Manhattan de, ji nîvê şexsî ji xaniyên rûniştvanan re bêtir e.
Xwediyên Co-op ne xwedan milkên xwe nagirin, lê belê bilî, parvekirina şirketek xwedan ku xwedan avahiyê dike. Heta Tîrmeha 2006ê, xwediyê karmendên hevpeymanan mertalîfek taybetmendiyek hebû. Agahdariya dawî ya Co-op agahdarî danûstendineke taybet a tête kirin û li ser qeydên gelemperî nayê dîtin, ji ber ku ew "milkê rastîn" ne.
Qanûna di sala 2006 de veşartî vekir û bila cîhanê ya taybet ên co-ops bike. Lê agahdariya firotanê ya dawî ya Bajarê belavkirî, lê belê tenê tenê bi Çile 2004an ve dest pê dike. (Hin brokers û pisporên din ên pirtûkên li ser firotana co-opsazên taybet yên xwezayî ne.)
Bi kêfxweşiya ji bo mala xwe ya nû!