Ma hûn tengahiyên ji kirê û amade ne ji bo xaniyê xwe bikirin ? Der barê navberên navbera condominiums û co-op de li Bajarê New Yorkê bixwînin û biryar bidin ku kî ji bo te rast e.
Co-op Çi ye?
Li bajarê New Yorkê, nêzîkî 85% hemî xaniyan ji bo kirîna kirînê (û pir zêde sedî 100% ji bareya şerê xweyî) di avahiyên hevkariyê de an jî "av-op" avêtin.
Dema ku hûn hevpeymanan bikirin, hûn nexwest xanîyek xwe.
Li gorî, hûn beşdariya karkerên hev-opî ye ku avahiyê xwedan e. Bila xaniyê we mezintir, bêtir parvekirî di nav şîrketê de hûn xwediyê xwe. Harmendên lênêrîna diranan tevlî mesrefên avê, av avê, sîgorteyê, heqê karmendan, û bacê dezgehên xanî hene
Bargendiyên Kirîna Kooperetê
- Co-ops bi gelemperî kêmtir lêbigere ne ji bilî xaniyên condominiumê.
- Hin ji bihayê kirîna lênêrîna mehane ya dravê ne.
Nerazîbûnên Kirîna Kombûnê
- Hemû kiryarên derveyî divê bi rêveberiya co-op ji rêveberan ve bêne pejirandin. Pêvajoya pejirandina birêveberê pir caran bi demdirêj û hişk-pir agahdariya berfirehtir bi ferdî, kardar û paşniyarî kesane ye. Her weha hûrgelan ji hêla hin rêgezên Co-op yên New Yorkê ve têne veşartin.
- Ji bo hevserokên ji bo hevgirtinên ji bo kondos ji hêla lênêrîna mehane ye. Ji ber ku bihayê mehê ji bo avakirina avakirina mortgage ya bingehîn heye.
- Gelek rêgezên co-op rêjeya bihayê bihayê ku sînor bikin û pêdiviyên bilind kêmtir hewce dike ku ji gelemperî ji bo kondominiyan ve hewce dike.
- Ew zehmet e ku hevserokê hevpeymaniyê bikişîne. Avakirina avahiyê her hevpeymanên xwe hene, lê gelek sînor an nehêlin.
Girêdek çi ye?
Condominiums di New York City de bêtir navdar dibe ku wekî avahiyên nû ava kirin.
Hevpeymanên hev-opsê, xaneyên condo yên taybetmendiyên "rastîn" in. Bazirganiyek kongreya gelemperî wek xaniyê kirînê ye. Her yek ji yekîneyên takekesî xweda xwe û mûçûna bacê ye. Condos ji hêla hûrgelan ve pêşkêş dikin lê pir caran caran ji lêgerînên hevrêzên hevrêz ên bêhtir têne nirxandin.
Bargendiyên Kirîna Kondo
- Di piraniya rewşan de, kirêdaran dikarin parçeyeke mezintir ya bihayê kirînê (ji sedî 90%) û kêmtir erênî kêm bikin.
- Bi karmendiyê, hûn ne ku hûn bi destûra rêbazê re peywendî bikin.
- Kirêdarên Condo dikare serbixwe bexşandin, da ku hûn hûrgelan zêde bikin.
- Ji bo kondosê ji hêla hev-opsê kêmtir in.
Nerazîbûnên Kirîna Kondo
- Condos ji hêla lêbigereyên co-op bi gelemperî ne.
- Dravên lênêrîna mehane ne nehiştî bacê ne.
- Li bajarê New Yorkê ya bazarê ya sîteyê ya ku di hilbijartinên we de sînor dike hene kêm kondos hene.