Nirxên li ser malên xwedêkirî-ê di navanserê neteweyî de kêmtir ne
Malê xwedan baca li ser nirxa nirxên bacê yên li Dewletê de, bi rêjeya navîn ya 845%, di navanserê neteweyî ya 1.211 (nîmanî) de baş e. Gava ku ji her par parçeyê re derbas dibe ku her par parçeyek xanî ye ku hejmara dewletê, wîlayetê, şaredariyê, dibistan, û rêjeya navçeya taybet a ku wek bajêr ji bajêr cuda ye û ji wîlayetê re ye.
Assessed Value vs Market Value
Gelek kesên Arizona xwedan xanî û xwediyê xerîdarên xeletî têne şaş kirin ku bi baca xwe ya bendê ji sedî 10% nirxê xwe difikirin, difikirin ku ew dê salê 35,000 $ li bacê li $ 350,000 $.
Di rastiyê de, bacên milkên Arizona li ser rûniştiyên xerîb têne nirxandin li ser nirxên hindikî yên kêm (LPV) li gor nirxê nirxandin. Hûn bacên nirxên rastîn bidin ku li ser nirxa nirxa tevahî (FCV) an nirxa bazarê ya we ya xweya xwe ye. Li wîlayeta Maricopa , ku li Phoenix û Scottsdale tê de ye, rêjeya nirxandina ji bo xanîya xanî ya xwedêkirî 10% e.
LPV bi gelemperî ji FCV-ê kêm e, û bi qanûnê ew carî bêtir bilind dibe. Ji ber vê yekê, eger LPV ya mala we bi $ 200,000 damezirandiye, hûn li gor nirxa nirxa $ 20,000 li gor bacê baca xwe bidin. Qanûna 2012an jî jî ji hêla LPV ve zêdebûna 5 sal an jî ji sal kêmtir e, tê wateya bacên bacê neyê ku bi nirxên xerîdariyê zêde dibe.
Baca bacê ya Arizona
Bajaran, dibistan, avahiyên ava, kolektivên civakî, û pirsgirêkên girêdayî hemî tevlêbûna ku hûn rêjeya bacê ya xweya xwe diyar bikin. Rêjeya bacê li malên Arizona berî derxistina pêşîn û dermanan di gelemperî di navbera $ 12 û $ 13 per $ 100 ya nirxa nirxandin (2016) de.
Di vê yekê de, paşê, eger heya LPV ya xaniyê ya Phoenix di $ 200,000 de ye, bi nirxa nirxa $ 20,000 damezirandiye, û bacên xaniyên we bi $ 100 per $ 100 ya nirxandinê ye, hûn ê salê baca 2,600 $ li bacê xanî bide.
Bi hişyar bimînin ku têkoşîna 13% ji hêja nirxandin ji bo nimûneyên tenê tenê hebû.
Rêjeya bacê di her salek taybetî de dibe ku bêtir an jî kêm be. Ew dikare ji bajêr li bajarê Maricopa jî ji hev cuda ye û dibe ku ji cûreyên Arizona din ên cuda hene.
Gelek nirxên bacê yên hukumetên sereke, dema baca bacê ya duyemîn de navçeyên taybet û pirsgirêkên bendê. Ji bo malên xwedan-ê, rêjeya bacê ya tevayî ji sedî 1% ya nirxê sînor nake. Dewlet bi awayekî bacê barkirina bacên milkên ku ji dorpêçê dûrtir dike, bacê ya dibistana xanî ya xwarina xwarina malê dakêşin, paşê cûdawerî derxe. Homes bi xwediyên karkerên din ji bilê xwedan, ji bo nimûne, taybetmendiyên xanî yan kesên wekî betlaneyê an xaniyên duyemîn de ne, ne ji bo vê kêmkirina kêmbûnê.
Nirxê Nirxê
Hûn dikarin ji bo malpera Maricopa wîlayetê li malpera nirxandanê ya Maricopa wîlayetê ji bo xaniyek nirxandina nirxê bibînin.
Bêjeya nirxê tevayî, hejmara nirxê ku ji bo nirxa nirxandina nirxandin, karbidestî bazara bazarê digire. Ev dibe ku dema dema bazara sîteyê de ku nirxên bingehîn an bi rêvegirtina ji hêla nivîsgeha danûstendinê (anîn û herdem di dilsoziya te de) dişibînin. Heke ku hûn nirxa bazarê ya malbata xwe bikar bînin,, baca ku hûn bi rastî bi destûra we bistînin, bacê ya Arizona wê kêm dibe.
Her sal, danûstendvanek li ser nirxê malê bişîne, ku bacê malê xwe diyar dike. Daîreya danûstendinê bi hev re agahdariyê, ku bi firotana kevn ên ku di nav deverê de, dûr ji derên sereke an jî deverên cuda cuda, zerarografî, dîtina, berbi qada çepê, pir û sivik û pir zêdetir. Komputer ji bo agahdariya te ya danûstendinê agahdarî dike. Heke hûn bi agahdariya ku hûn ji nirxandinê wergirtin ne, tu dikarî 60 rojan di roja ku roja danûstendinê de agahdariyê bişîne daxwaz bikî. Lê belê ji ber ku hûn ji bo ku hûn ji bo kirina bacê kêm bikin an lêpirsînek dakêşin ku ji we re bikişînin.
Berhevkirina Bacê
Xezencê wîlayetê ya Maricopa ji bo xwedê malbata salê an jî ji partiyek partî (wekî şirketeke mortgage ya ku te ji bo baca mehê ya Arizona ya mêrê xwe ye) ye.
Bîr bînin, bisektorê nirxê mîras û bacê bacê dide ku hûn ji bo bacên bacê ya Arizona we diyar dikin.
Gelek nirx û rêbazên pêşkêşkirî ji bo agahdariyên tenê û ji bo guhartina bêyî guhartinê ne. Ji kerema xwe şêwirmendiya bacê re bi pirsên taybetî re li ser derê bacê bifikirin.